正规股票t十0交易平台 父母过户房子给子女，“在世办理”和“过世办理”，哪一种方式更省钱？_买卖_手续_遗嘱

如果说父母给子女铺路也有排名，中国的父母应该排名世界第一位。尤其是房产这样的“传家宝”，父母更会毫不吝啬掏空家底为他们筹备。

不过谈到房子的继承问题，很多人总以为只要老人一走，房子自然归己，实际上，按照现行的继承新规，父母的房子过户给子女有三种方式：买卖、赠与、继承，

而且每种方式所承担的费用并不相同，所以在这个房价高企的时代，算好经济账还是很有必要的。

下面我们就来看看，父母过户房子给子女，“在世办理”和“过世办理”，哪一种方式更省钱？

展开剩余78%

.01

两种过户的区别

虽然父母将房子过户给子女有三种方式：买卖、赠与、继承，但简单来说，也就分两种情况，一种是父母在世时过户，另一种是父母过世后继承：

1、父母在世时过户

这里面也有两种情况，分：赠与和买卖，如果是父母赠与房子给子女，就得交3%契税。而且子女将来要交这个房子卖掉，还得交个人所得税。

如果是父母采取买卖的方式将房子给子女，这就相当于正常的交易，就需要承担1%至3%的契税，如果房子符合满五唯一的条件即持有满五年且为家庭唯一住房，契税可以享受优惠，通常为1%，整体费用可能比赠与更优惠。

2、父母过世后继承

这种方式就是父母去世以后，孩子根据法律或者遗嘱，成为房子的新主人。而且这种方式最大的好处就是不用交契税和个人所得税，只不过继承过程会比较繁琐，需要办遗产证明、遗嘱认证等一系列法律手续。

而且如果父母没有立遗嘱，家里的兄弟姐妹又比较多的话，这种继承方式就会很复杂，搞不好兄弟姊妹之间会因为房子反目，甚至闹上法庭。

.02

哪种过户方式更划算？

1、如果是过世后继承，虽然可以免去契税和个人所得税，印花税也只要0.05%，但这种过户方式必须要等到老人去世以后才可以办理，而且如果房子不符合“满五唯一”条件，还需要缴纳20%的个税。

2、如果是在世过户，一开始就需要承担一些税费支出，但是将来卖房时可以享受更多税务优惠，而且如果是买卖过户的话，以后子女卖房，也不用缴纳20%的个税。

3、不同方式的过户手续，虽然基层过户的税费低，但是手续办理更为复杂，尤其是没有遗嘱的情况下，如果家里兄弟姐妹比较多，整个过户手续就会比较难办。

那么如果夫妻一方离世，另一方是否能够直接获得房产呢？这个就要看房子的产权：

如果房子是共夫妻同所有：而且没有特别约定，那么一方离世，另一方就可以直接继承其份额。但如果有子女，子女也只能继承其中一半的相应份额，而不是继承整个房子。

举个例子，老王去世，房子是夫妻共有，其中50%是配偶王夫人所有，剩余50%平均分配，如果只有一个独生子，那么，这50%就分成两份，其中25%归王夫人，25%归独生子。

如果房子是个人财产：如果房子是去世方个人所有，就需要根据遗嘱或法定继承顺序来确定归属。

所以总体来说，在世时过户，尤其是买卖过户，手续更简单，只要父母和子女按照正常的房子买卖流程办理就行，还可以省下不少的税费。

.03

房子一直不过户，一直住，行吗？

有的人问，如果房产证上的人已经去世，家里人不办理过户，而且一直住下去，这样行不行？

其实关于这个问题，从法律角度来讲是存在很大的风险的，这其中主要会涉及到以下三个隐患：

1、所有权不明确导致拆迁补偿麻烦

倘若老人去世，以后子女一直住着房子，就是不过户，那么，一旦后期房子被拆迁或者房子要出售，这期间就会遇到各种障碍、手续非常繁琐，甚至还可能引发家庭内部矛盾。

2、诉讼时效问题引发继承纠纷

《民法典》规定，遗产继承权被侵犯了，如果20年内没有起诉，可能就没机会了。所以房子过户宜早不宜晚，拖得越久，问题可能越复杂。

（文中图片来源于网络正规股票t十0交易平台，侵删）

发布于：广东省